上證報(bào)中國(guó)證券網(wǎng)訊 7月12日，安永發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)2022年業(yè)績(jī)概覽及存量時(shí)代房企展望》報(bào)告（下稱(chēng)“報(bào)告”）。報(bào)告指出，二手房市場(chǎng)逐步成為樓市主導(dǎo)力量，房地產(chǎn)市場(chǎng)存量時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨。存量時(shí)代，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存，發(fā)展空間仍然廣闊。

報(bào)告指出，以住宅銷(xiāo)售為主導(dǎo)模式的房企正積極向商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)型，開(kāi)拓包括城市綜合體、長(zhǎng)租公寓、工業(yè)地產(chǎn)等板塊，并推進(jìn)資產(chǎn)證券化來(lái)實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步發(fā)展。

除了向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型外，安永大中華區(qū)城鎮(zhèn)化與經(jīng)濟(jì)咨詢(xún)服務(wù)合伙人余泠表示：“城市更新改造也為房企帶來(lái)了機(jī)遇，房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)參與城市更新項(xiàng)目獲得了合理回報(bào)，贏(yíng)得了發(fā)展空間。同時(shí)，市場(chǎng)需求和空間需求也因?yàn)槌鞘械霓D(zhuǎn)型升級(jí)不斷增加，繼而又反過(guò)來(lái)繼續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。因此，房地產(chǎn)企業(yè)積極適應(yīng)變化，發(fā)掘城市更新帶來(lái)的市場(chǎng)機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，成為當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展路徑之一。”

同時(shí)，報(bào)告也指出，我國(guó)住房領(lǐng)域的主要矛盾從總量短缺轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性供給問(wèn)題，為滿(mǎn)足社會(huì)的各類(lèi)需求，包括居住需求、改善需求以及盤(pán)活存量資產(chǎn)。

安永大中華區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)主管合伙人湯哲輝表示：“在國(guó)家鼓勵(lì)多元化住房的趨勢(shì)下，房企逐漸意識(shí)到擴(kuò)大業(yè)務(wù)領(lǐng)域的重要性。除了傳統(tǒng)商品住宅開(kāi)發(fā)，越來(lái)越多的房企開(kāi)始在商業(yè)地產(chǎn)、保障房、長(zhǎng)租公寓等方面增加投資力度，多元業(yè)務(wù)相較于傳統(tǒng)商品住宅開(kāi)發(fā)帶來(lái)更為穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)流入，可以幫助房企調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，平滑經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的多元穩(wěn)定發(fā)展。”

基于克而瑞發(fā)布的2022年前30家上市房企已公開(kāi)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，報(bào)告分析稱(chēng)，在整體房地產(chǎn)行業(yè)房屋銷(xiāo)售下降的情況下，優(yōu)質(zhì)房企充分發(fā)揮穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)，通過(guò)持續(xù)拿地并開(kāi)拓物業(yè)服務(wù)、長(zhǎng)租公寓等業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)。

隨著行業(yè)進(jìn)入存量時(shí)代，財(cái)務(wù)穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)房企具備更為暢通的融資渠道、更低的融資成本、更優(yōu)化的債務(wù)結(jié)構(gòu)，奠定了房企未來(lái)可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。

安永認(rèn)為，龐大的房地產(chǎn)存量市場(chǎng)仍然具有巨大的市場(chǎng)空間，把握當(dāng)前消費(fèi)升級(jí)、城市更新的契機(jī)，房地產(chǎn)企業(yè)在住宅開(kāi)發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)、代建代管等市場(chǎng)大有可為。只有不斷創(chuàng)新、提高管理水平，房地產(chǎn)企業(yè)才能在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。（孫小程）