證券時報e公司訊，在萬科2022年中期業(yè)績會上，對于政策方面的問題，郁亮認為房地產(chǎn)調(diào)控的三大目標“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”中的前兩者已經(jīng)實現(xiàn)，目前穩(wěn)預期還存在較大挑戰(zhàn)。但重建市場信心有各種各樣的方法，相比短期政策，萬科更關(guān)注與未來行業(yè)長期發(fā)展有關(guān)的政策。房地產(chǎn)進入了新的階段，為城市提供的配套服務業(yè)態(tài)越來越豐富，新的業(yè)務發(fā)展起來，同樣能給市場提供一定支撐。但這些業(yè)務大多是保本微利的長周期業(yè)務，需要有獨立的政策制度。舉例而言，要素成本需要和收益匹配，地價不能太貴，稅費、利息不能太高；現(xiàn)金流入需要和流出匹配，地價是否能分期付，投資的回籠周期如果是十年、二十年，相應融資期限是否能拉長，以及需要建立類似REITs的權(quán)益性渠道。這些新領(lǐng)域的成長，需要行業(yè)各方的共同關(guān)心、探討和呼吁。