又是一年年底，房企們都在忙什么？

近段時(shí)間以來，長(zhǎng)期處于“四面楚歌”的房地產(chǎn)融資似乎走出至暗時(shí)刻，多家房企成功發(fā)行債券，而且許多優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企率先享受“紅利”。

進(jìn)入12月以來，已有多家民營(yíng)房企釋放融資計(jì)劃。12月6日，龍光集團(tuán)宣布將于近期啟動(dòng)CMBS、供應(yīng)鏈ABS等資產(chǎn)支持類證券化產(chǎn)品的發(fā)行工作；12月5日，碧桂園官微披露，擬于近期向交易所申請(qǐng)發(fā)行供應(yīng)鏈ABS產(chǎn)品；同日，金地集團(tuán)“長(zhǎng)城證券-金地集團(tuán)2021年一期2號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”獲準(zhǔn)發(fā)行，擬于2022年初上市。

銀行貸款、債券融資、ABS融資、信托融資、商票、引入戰(zhàn)略投資、定向增發(fā)等都是房企主要的融資手段。對(duì)于發(fā)行供應(yīng)鏈ABS產(chǎn)品，碧桂園指出，供應(yīng)鏈ABS產(chǎn)品作為創(chuàng)新型融資方式，有助于上游企業(yè)拓寬融資渠道、降低融資成本、提高經(jīng)營(yíng)效率，從而增強(qiáng)碧桂園供應(yīng)鏈體系內(nèi)合作伙伴的競(jìng)爭(zhēng)力。

其實(shí)，自今年11月以來，地產(chǎn)融資環(huán)境開始出現(xiàn)松動(dòng)跡象。此前，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)舉行房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會(huì)，部分參會(huì)房企有計(jì)劃近期在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具。自此，包括招商蛇口、保利發(fā)展在內(nèi)的多家企業(yè)宣布發(fā)行中期票據(jù)、超短融資券等，這也使得11月房企融資規(guī)模環(huán)比大幅增加。

年底，房企的融資端吹來暖風(fēng)，但在業(yè)內(nèi)人士看來，整體而言房地產(chǎn)融資壓力只能說暫時(shí)緩解，僅為適度糾偏，房企仍將面臨較大的資金壓力。貝殼研究院預(yù)計(jì)，12月房企到期債務(wù)規(guī)模高達(dá)800億元。未來加速回款、謹(jǐn)慎拿地依然是地產(chǎn)行業(yè)的主旋律。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，隨著信貸環(huán)境的改善，資金壓力得到緩解的房企，將會(huì)加快推盤節(jié)奏，同時(shí)再疊加持續(xù)改善的房貸條件，未來房企資金有望盡快回籠。

一邊是忙著發(fā)債，同時(shí)加速銷售回籠資金也是房企們正在忙的事。

“公司在羅湖的公寓項(xiàng)目一周內(nèi)賣了45套，我們做了一些喜報(bào)，這些喜報(bào)都是關(guān)于最近公司的項(xiàng)目銷售情況，也可以順便提振一下員工和市場(chǎng)信心?！毙×_是一位地產(chǎn)央企的員工，她正忙著在自己的微信朋友圈發(fā)喜報(bào)。

最近，深圳樓市出現(xiàn)各種典型現(xiàn)象，大量新盤接連入市，新盤們似乎也開始越來越“內(nèi)卷”，各種“花式促銷”成為年底深圳新房市場(chǎng)的新看點(diǎn)：特價(jià)房、免管理費(fèi)、送購(gòu)物卡甚至送車，各種促銷手段層出不窮。就連近幾年深圳樓市的熱門區(qū)域光明區(qū)，多數(shù)新房都需要搖號(hào)甚至“日光”，但現(xiàn)在也有新盤搞起了促銷，以打折吸引購(gòu)房者。也有房產(chǎn)中介告訴記者，以前是商務(wù)公寓項(xiàng)目才會(huì)提前啟動(dòng)外圍的三級(jí)代理，但最近許多住宅項(xiàng)目也會(huì)在正式開盤前就通知中介進(jìn)行推廣，一些開發(fā)商給出的傭金比例甚至?xí)^5%。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，深圳一手住宅庫存面積為280.51萬平方米，共27985套，較10月末上升20.9%；按照過去12個(gè)月的成交套數(shù)推算，去化周期回升至6.2個(gè)月的水平?？梢钥吹?，深圳“剩下”的新房數(shù)量不在少數(shù)，難道深圳購(gòu)房者的購(gòu)買力真的大打折扣？

其實(shí)，表象之下透露出來更多的是，調(diào)控依舊嚴(yán)格的背景之下購(gòu)房者也開始理性思考，不再盲目。

證券時(shí)報(bào)記者 吳家明